Zweifamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 30. September 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Ziegeleindeckung, Aufsparrendämmung

• Ölzentralheizung

• Warmwasserversorgung über Solaranlage und zentralen Pufferspeicher

• Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereichen und Bädern, sonst Radiatoren

• Holzfenster mit Sprossenteilung, Isolierverglasung (1995), Kunststoffrollläden manuell

• Sanitärausstattung mit beengten Gäste-WCs, Bäder mit Wanne und Dusche, überwiegend Fliesen, Handtuchheizkörper

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Besichtigung

Das Objekt wurde bei einem Ortstermin am 12.12.2024 in Augenschein genommen. Der Dachspitz und ein Kellerraum waren verschlossen und konnten nicht besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte überwiegend auf Basis von Bauunterlagen und der Inaugenscheinnahme sichtbarer Bereiche.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1995 in Massivbauweise errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 168 m², verteilt auf je eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erd- und Dachgeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt rund 111 m². Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und mit einer bauzeittypischen Aufsparrendämmung versehen. Die Fassade ist verputzt.

Die Grundrisse sind zeitgemäß mit offenem Wohn-/Essbereich und zurückgezogenen Schlafzimmern gestaltet, das Treppenhaus ist separat gehalten, aber eher beengt dimensioniert. Die Belichtung und Besonnung aller Wohnräume ist durchschnittlich bis gut, besonders im Bereich Süd- und Westausrichtung. Die jeweiligen Balkone und Terrassen sorgen für weitere Aufenthaltsqualität.

Modernisierungen oder wesentliche Sanierungen wurden nicht vorgenommen. Die Ausstattung entspricht einem mittleren bis guten Standard aus dem Baujahr. Ein Wasserschaden im Dachgeschoss (Bad/Schlafzimmer) ist dokumentiert, ebenso Altersanzeichen an der Heizanlage.

Weitere Gebäude

Die massive Doppelgarage wurde 1995 errichtet, ist offen bis zum Dachspitz ausgebaut, verfügt über elektrisches Holzkipptor, separaten Zugang, Strom- und Wasseranschluss und ist über Betonverbundstein erschlossen. Die Garage bietet eine Nutzfläche von ca. 34 m².

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss eigengenutzt (nicht bewohnt) und die Garagen vermietet.

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• Satteldach, Ziegeleindeckung, Aufsparrendämmung

• Ölzentralheizung

• Warmwasserversorgung über Solaranlage und zentralen Pufferspeicher

• Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereichen und Bädern, sonst Radiatoren

• Holzfenster mit Sprossenteilung, Isolierverglasung (1995), Kunststoffrollläden manuell

• Sanitärausstattung mit beengten Gäste-WCs, Bäder mit Wanne und Dusche, überwiegend Fliesen, Handtuchheizkörper

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Verkehrswert: 590.000,00 €